{"id":11898,"date":"2017-08-29T11:05:08","date_gmt":"2017-08-29T15:05:08","guid":{"rendered":"https:\/\/voyer.ca\/fr\/?p=11898"},"modified":"2018-04-04T10:47:25","modified_gmt":"2018-04-04T14:47:25","slug":"lart-de-construire-une-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/voyer.ca\/fr\/lart-de-construire-une-maison\/","title":{"rendered":"L\u2019art de construire une maison"},"content":{"rendered":"<p><strong>Parce que chaque d\u00e9tail fait une r\u00e9elle diff\u00e9rence sur le long terme, Pascal Voyer nous d\u00e9voile les \u00e9tapes n\u00e9cessaires \u00e0 la planification et \u00e0 la construction d\u2019une maison. Tour d\u2019horizon.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Choix du quartier ou du projet immobilier, s\u00e9lection du mod\u00e8le de maison, pr\u00e9paration du dossier et soumission du projet pour la demande de permis \u00e0 la ville, arpentage, fondations, rev\u00eatement, finitions, normes, garanties&#8230; plusieurs d\u00e9fis et questionnements se posent lors de la construction d\u2019une nouvelle propri\u00e9t\u00e9. Copropri\u00e9taire et directeur des op\u00e9rations de Construction Voyer, Pascal nous r\u00e9sume les principales \u00e9tapes \u00e0 envisager pour un projet r\u00e9ussi.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/voyer.ca\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Pascal_Voyer_Coproprietaire.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-11903\" src=\"https:\/\/voyer.ca\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Pascal_Voyer_Coproprietaire.jpg\" alt=\"Pascal Voyer Copropri\u00e9taire\" width=\"848\" height=\"480\" srcset=\"https:\/\/voyer.ca\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Pascal_Voyer_Coproprietaire.jpg 848w, https:\/\/voyer.ca\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Pascal_Voyer_Coproprietaire-300x170.jpg 300w, https:\/\/voyer.ca\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Pascal_Voyer_Coproprietaire-342x194.jpg 342w, https:\/\/voyer.ca\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Pascal_Voyer_Coproprietaire-555x314.jpg 555w\" sizes=\"auto, (max-width: 848px) 100vw, 848px\" \/><\/a><\/p>\n<h3>1. Choix du quartier et du type de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Tout commence avec un coup de c\u0153ur. Un \u00e9v\u00e9nement de vie, un quartier, un projet immobilier, un mod\u00e8le de maison qui fait r\u00eaver. Ensuite viennent les premi\u00e8res d\u00e9marches: la rencontre avec un entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral ou l\u2019achat d\u2019un terrain. \u00ab Lors de notre premi\u00e8re discussion avec le client, nous d\u00e9finissons le lieu o\u00f9 ils veulent b\u00e2tir leur future propri\u00e9t\u00e9 et pr\u00e9sentons nos <a href=\"https:\/\/voyer.ca\/fr\/entreprise\/realisations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">diff\u00e9rents mod\u00e8les<\/a>.<\/p>\n<p>Dans un <a href=\"https:\/\/voyer.ca\/fr\/projets-en-cours\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">projet immobilier pr\u00e9cis<\/a>, nous d\u00e9veloppons toujours quelques mod\u00e8les, enti\u00e8rement personnalisables, selon une ligne architecturale qui s\u2019harmonise au quartier. Dans le cas d\u2019une <a href=\"https:\/\/voyer.ca\/fr\/services\/construire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">construction neuve<\/a> dans un secteur moins r\u00e9cent, nous partons d\u2019un mod\u00e8le que nous adaptons aux constructions environnantes. Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, nous avons cr\u00e9\u00e9 <a href=\"https:\/\/voyer.ca\/fr\/entreprise\/realisations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plus de 500 mod\u00e8les<\/a> incluant des cottages, plain-pied et maisons interg\u00e9n\u00e9rations pour r\u00e9pondre aux besoins des gens d\u2019ici. La personnalisation, c\u2019est notre plus grande force \u00bb, avoue Pascal avec fiert\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>2. Demande de permis et d\u00e9p\u00f4t du dossier \u00e0 la ville<\/h3>\n<p>\u00ab Le principal d\u00e9fi des autoconstructeurs, c\u2019est de comprendre le processus de <strong>demande de permis au PIIA (R\u00e8glement sur les plans d&rsquo;implantation et d&rsquo;int\u00e9gration architecturale)<\/strong> de la ville o\u00f9 ils d\u00e9sirent construire. \u00c7a a beaucoup chang\u00e9 depuis les derni\u00e8res ann\u00e9es. Maintenant, ce sont des comit\u00e9s d\u2019urbanisme qui autorisent les constructions. Ils se r\u00e9unissent une fois par mois et d\u00e9cident si la maison va bien s\u2019int\u00e9grer dans le quartier. Ensuite, le dossier doit \u00eatre ent\u00e9rin\u00e9 par le conseil ex\u00e9cutif de la ville \u00bb explique-t-il.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter les retards et les d\u00e9lais, Pascal conseille de <strong>fournir les plans<\/strong>, de prendre des <strong>photos des maisons voisines<\/strong> et d\u2019indiquer les<strong> d\u00e9tails architecturaux<\/strong> de m\u00eame que les <strong>mat\u00e9riaux<\/strong> qui seront utilis\u00e9s pour les faces ext\u00e9rieures apparentes. Si la maison se situe pr\u00e8s d\u2019un parc ou un coin de rue, par exemple, certaines villes vont demander d\u2019enjoliver les c\u00f4t\u00e9s de la propri\u00e9t\u00e9, d\u2019ajouter des fen\u00eatres, de la ma\u00e7onnerie, etc. Il en va de m\u00eame pour les murs de sout\u00e8nement, pour lesquels vous devez fournir une description des travaux et les mat\u00e9riaux s\u00e9lectionn\u00e9s. Il faut le savoir!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>3. Personnalisation et finitions<\/h3>\n<p>Apr\u00e8s le choix d\u2019un mod\u00e8le de maison vient le temps tant attendu de la <strong>personnalisation<\/strong>. Une cuisine plus grande, l\u2019ajout d\u2019un walk-in, un agrandissement sur le c\u00f4t\u00e9, plus de fen\u00eatres et de luminosit\u00e9, des finitions haut de gamme, des armoires comme ci, de la peinture comme \u00e7a, et ainsi de suite.<\/p>\n<p>\u00ab Je me souviens quand mon p\u00e8re a commenc\u00e9, j\u2019\u00e9tais tout jeune et je voyais la <strong>feuille de choix<\/strong> dans son bureau. C\u2019\u00e9tait une page 8 \u00bd x 11, m\u00eame pas remplie \u00e0 moiti\u00e9. Aujourd\u2019hui, on est rendu \u00e0 17 pages en format 8 \u00bd x 14 sur lesquelles nos choix sont \u00e9crits en tout petit. Avec ces feuilles, on a un <strong>catalogue de photos<\/strong> pour nos repr\u00e9sentants et une liste de question d\u00e9taill\u00e9e pour gagner du temps sur le chantier et ne rien oublier. Les clients peuvent voir toutes les options et choisir selon leurs go\u00fbts: hotte de po\u00eale, robinet, parquet, moulures, brique, etc. Quand ils veulent des options plus personnalis\u00e9es, on leur fait rencontrer le plombier, le gars de c\u00e9ramique&#8230; On les conseille aussi sur les <strong>mat\u00e9riaux les plus durables<\/strong> et on leur propose des \u00e9quivalents. Ce qui compte le plus pour nous, c\u2019est qu\u2019ils soient enti\u00e8rement satisfaits \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>4. D\u00e9but de la construction<\/h3>\n<p>\u00c0 la r\u00e9ception du permis, les travaux d\u00e9butent. L\u2019arpenteur effectue le trac\u00e9 de la maison sur le terrain selon le plan final. L\u2019excavation commence, puis les fondations. Pascal recommande d\u2019installer des <strong>drains avec chemin\u00e9es de nettoyage<\/strong> pour \u00e9viter <a href=\"https:\/\/www.rbq.gouv.qc.ca\/citoyen\/acheter-une-maison-neuve\/problemes-particuliers\/ocre-ferreuse.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019ocre ferreuse<\/a>, un probl\u00e8me d\u00fb \u00e0 la composition du terrain, sablonneux et proche de la nappe phr\u00e9atique. Ce ne sont pas tous les entrepreneurs qui installent ce type de drains, informez-vous.<\/p>\n<p>Par-dessus ce syst\u00e8me, des membranes g\u00e9otextiles sont install\u00e9es, la pierre est remont\u00e9e sur les fondations et le trou est remblay\u00e9. Dans le cas d\u2019une maison avec garage, ce qui fait une grande diff\u00e9rence, c\u2019est de <strong>compacter le sable en couches<\/strong> pour diminuer la cr\u00e9ation de fissures, rench\u00e9rit Pascal. En outre, la structure de la maison est mise en place et on pose les fen\u00eatres, le bardeau, la plomberie, l\u2019isolation, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, le filage. Enfin, c\u2019est l\u2019\u00e9tape de l\u2019habillage: gypse, peinture, rev\u00eatement int\u00e9rieur, armoires, etc.<\/p>\n<p>\u00ab On se d\u00e9marque un peu de ce c\u00f4t\u00e9-l\u00e0, parce que tout est inclus avec la <a href=\"https:\/\/voyer.ca\/fr\/entreprise\/qualite-voyer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Qualit\u00e9 Voyer<\/a>. On ajoute m\u00eame des mitigeurs pour le bain, des crochets pour d\u00e9neiger le toit en toute s\u00e9curit\u00e9, des solins r\u00e9glementaires et plein d\u2019autres d\u00e9tails. On a aussi pris la d\u00e9cision de <strong>toujours rencontrer nos clients sur les chantiers<\/strong>. On les fait visiter, on leur montre les travaux, o\u00f9 l\u2019argent est investi, ce qui est fait et ce qu\u2019il reste \u00e0 faire. Les clients adorent \u00eatre impliqu\u00e9s. S\u2019il y a un changement \u00e0 effectuer, on peut corriger le tir tout de suite, on n\u2019est pas oblig\u00e9 de d\u00e9faire ou de d\u00e9molir \u00bb, affirme l\u2019entrepreneur.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>5. Livraison et garanties<\/h3>\n<p>\u00ab Apr\u00e8s la construction, un m\u00e9nage est effectu\u00e9 pour la visite finale avant livraison. On explique tout au client, point par point: les garanties, les \u00e9l\u00e9ments sp\u00e9cifiques \u00e0 leur maison comme le fonctionnement de la fournaise \u00e9lectrique ou \u00e0 air chaud, l\u2019air conditionn\u00e9, l\u2019\u00e9changeur d\u2019air, les petits d\u00e9tails du quotidien auxquels les gens ne pensent pas comme mettre de l\u2019eau dans le drain pour \u00e9viter les odeurs dans le garage, etc. \u00bb, assure-t-il.<\/p>\n<p>Au Qu\u00e9bec, les constructions neuves r\u00e9alis\u00e9es par des entrepreneurs g\u00e9n\u00e9raux sont encadr\u00e9es par la <a href=\"https:\/\/www.rbq.gouv.qc.ca\/accueil.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R\u00e9gie du b\u00e2timent du Qu\u00e9bec (RBQ)<\/a> et le <a href=\"http:\/\/www.garantiegcr.com\/consommateur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plan de garantie GCR (Garantie de construction r\u00e9sidentielle)<\/a>. Par ailleurs, l\u2019un des gros avantages des programmes comme <a href=\"http:\/\/www.transitionenergetique.gouv.qc.ca\/mon-habitation\/novoclimat\/maisons\/avantages\/#.WZyS_NTyiiA\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Novoclimat 2.0<\/a>, c\u2019est que les propri\u00e9t\u00e9s sont inspect\u00e9es rigoureusement par une firme gouvernementale \u2013 une garantie suppl\u00e9mentaire pour l\u2019acheteur qui s\u2019assure de construire une maison pens\u00e9e et con\u00e7ue pour durer dans le temps, avec une valeur de revente sup\u00e9rieure.<\/p>\n<p>\u00ab Depuis 2017, nous avons d\u00e9cid\u00e9 d\u2019inclure automatiquement <a href=\"https:\/\/voyer.ca\/fr\/entreprise\/qualite-voyer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Novoclimat 2.0 et ConfortCertifi\u00e9<\/a>* dans la construction de nos nouvelles propri\u00e9t\u00e9s. En plus d\u2019<strong>\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie de 25% \u00e0 30%<\/strong> sur leur facture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, nos clients s\u2019assurent d\u2019habiter dans un milieu de vie sain, d\u2019une qualit\u00e9 et d\u2019une isolation sup\u00e9rieures \u00bb, explique Pascal.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/voyer.ca\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Qualite_Voyer.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-11904\" src=\"https:\/\/voyer.ca\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Qualite_Voyer.jpg\" alt=\"Qualit\u00e9 Voyer\" width=\"848\" height=\"480\" srcset=\"https:\/\/voyer.ca\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Qualite_Voyer.jpg 848w, https:\/\/voyer.ca\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Qualite_Voyer-300x170.jpg 300w, https:\/\/voyer.ca\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Qualite_Voyer-342x194.jpg 342w, https:\/\/voyer.ca\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Qualite_Voyer-555x314.jpg 555w\" sizes=\"auto, (max-width: 848px) 100vw, 848px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>6. Service apr\u00e8s-vente<\/h3>\n<p>Lorsque les papiers sont sign\u00e9s chez le notaire, les heureux propri\u00e9taires peuvent enfin emm\u00e9nager dans leur nouvelle maison. Le constructeur leur donne les num\u00e9ros importants pour le service apr\u00e8s-vente et sert d\u2019interm\u00e9diaire avec les sous-traitants dans le cas de bris ou autres.<\/p>\n<p>\u00ab Les gens qui ach\u00e8tent une autoconstruction de quelques ann\u00e9es n\u2019ont g\u00e9n\u00e9ralement aucune garantie, ni id\u00e9e de la mani\u00e8re dont elle a \u00e9t\u00e9 construite et la plupart des probl\u00e8mes surviennent apr\u00e8s une trentaine d\u2019ann\u00e9es. Avant l\u2019achat, l\u2019inspecteur engag\u00e9 effectue une inspection visuelle seulement. Il ne sait pas ce qu\u2019il y a dans les murs et c\u2019est souvent l\u00e0 qu\u2019il y a eu des petits oublis. Le fait d\u2019ajouter les normes <a href=\"https:\/\/voyer.ca\/fr\/entreprise\/qualite-voyer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Novoclimat 2.0 et ConfortCertifi\u00e9<\/a> dans nos constructions fait en sorte que tout est inspect\u00e9 et corrig\u00e9 pendant le chantier et avant la livraison. On re\u00e7oit donc tr\u00e8s peu d\u2019appels et les rares fois que cela arrive, on fait le pont entre les diff\u00e9rentes ressources impliqu\u00e9es \u00bb, conclut Pascal qui prend aussi la peine d\u2019envoyer des vid\u00e9os expliquant les diff\u00e9rents fonctionnements des appareils install\u00e9s dans les maisons b\u00e2ties par son \u00e9quipe. Une belle attention!<\/p>\n<p><strong>De toute l\u2019\u00e9quipe de Voyer,<br \/>\nbonne future construction!<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<br \/>\n<em>*Depuis mars 2018, Construction Voyer n&rsquo;offre plus la certification ConfortCertifi\u00e9MC et ne l\u2019applique plus dans la construction de ses nouvelles propri\u00e9t\u00e9s. La certification Novoclimat 2.0, la Qualit\u00e9 Voyer et la garantie 10 ans sont toujours en vigueur.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Parce que chaque d\u00e9tail fait une r\u00e9elle diff\u00e9rence sur le long terme, Pascal Voyer nous d\u00e9voile les \u00e9tapes n\u00e9cessaires \u00e0 la planification et \u00e0 la construction d\u2019une maison. 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