{"id":10573,"date":"2017-02-08T10:22:51","date_gmt":"2017-02-08T15:22:51","guid":{"rendered":"https:\/\/voyer.ca\/fr\/?p=10573"},"modified":"2017-02-08T15:55:55","modified_gmt":"2017-02-08T20:55:55","slug":"labc-dun-condo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/voyer.ca\/fr\/labc-dun-condo\/","title":{"rendered":"L\u2019ABC d\u2019un condo"},"content":{"rendered":"

Acte de copropri\u00e9t\u00e9, syndicat, frais de condo, fonds de r\u00e9serve, registre des entreprises, d\u00e9claration initiale, parties communes, copropri\u00e9t\u00e9 divise et indivise… tant de termes qui peuvent sembler complexes lors de l\u2019achat d\u2019un condominium.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Les condominiums offrent de nombreux avantages \u00e0 leurs propri\u00e9taires: l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des espaces communs<\/a>, des services int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 m\u00eame l\u2019\u00e9tablissement, un prix souvent plus abordable qu\u2019une maison, une grande libert\u00e9, etc. Mais qui dit condo, dit copropri\u00e9t\u00e9<\/a> et projet commun. Quelles informations importantes devriez-vous donc savoir pour effectuer un choix judicieux? Voici un petit tour d\u2019horizon et quelques d\u00e9finitions.
\n <\/p>\n

La diff\u00e9rence entre la copropri\u00e9t\u00e9 divise et indivise<\/H3>
\nDans la copropri\u00e9t\u00e9 divise<\/strong>, chaque propri\u00e9taire poss\u00e8de une part exclusive de l\u2019immeuble (son unit\u00e9) avec une hypoth\u00e8que ind\u00e9pendante. Il est aussi propri\u00e9taire d\u2019une portion (quote-part)<\/a> des parties communes de l\u2019immeuble (stationnement, piscine, ascenseur, gym, etc.). Un syndicat est form\u00e9 pour simplifier la gestion de l\u2019immeuble et une d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9finit les r\u00e8gles en vigueur et les r\u00e8glements s\u2019appliquant \u00e0 chacun. <\/p>\n

La copropri\u00e9t\u00e9 indivise<\/strong>, c\u2019est lorsque plusieurs personnes sont propri\u00e9taires d\u2019un immeuble dans sa totalit\u00e9 (parts pr\u00e9sum\u00e9es \u00e9gales, sauf si un contact d\u2019indivision stipule des parts diff\u00e9rentes). Ils assument ainsi conjointement l\u2019hypoth\u00e8que, les taxes municipales et scolaires, etc. C\u2019est souvent le cas pour un couple qui ach\u00e8te une r\u00e9sidence ou lorsque plusieurs personnes proches h\u00e9ritent d\u2019un immeuble.
\n <\/p>\n

Copropri\u00e9t\u00e9 = int\u00e9r\u00eats communs<\/H3>
\nVous \u00eates propri\u00e9taire de votre condominium, mais aussi responsable de la b\u00e2tisse dans laquelle elle se situe. Ainsi, vous devez partager l\u2019immeuble avec vos voisins, mais aussi respecter les r\u00e8glements en vigueur, assumer votre part des frais communs<\/a> et vous impliquer dans la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9. Rien de bien sorcier, puisque c\u2019est dans votre int\u00e9r\u00eat que votre investissement soit prot\u00e9g\u00e9 \u00e0 sa juste valeur.
\n <\/p>\n

Qu\u2019est-ce que le syndicat des copropri\u00e9taires<\/H3>
\nLe syndicat des copropri\u00e9taires<\/a> voit \u00e0 la bonne gestion de l\u2019immeuble dans son ensemble (d\u00e9claration de la copropri\u00e9t\u00e9, sant\u00e9 financi\u00e8re, r\u00e9parations, frais courants, r\u00e8glements, d\u00e9cisions importantes, etc.). Il est compos\u00e9 de repr\u00e9sentants parmi les propri\u00e9taires. Les r\u00e9unions se tiennent p\u00e9riodiquement et les membres votent les budgets annuels et \u00e9lisent des propri\u00e9taires au conseil d\u2019administration en plus de voter des d\u00e9cisions importantes pour l\u2019immeuble et le terrain. Impliquez-vous si vous souhaitez faire entendre votre voix ou proposer des id\u00e9es et des solutions. C\u2019est tout \u00e0 votre avantage!<\/p>\n

Fait \u00e0 noter: dans le cas d\u2019un projet immobilier neuf, c\u2019est le constructeur qui g\u00e8re le syndicat jusqu\u2019\u00e0 tant que le ratio (quote-part) soit de 50% pour les acheteurs. Ensuite, la gestion du syndicat est transmise aux copropri\u00e9taires.
\n <\/p>\n

Informez-vous sur vos droits, obligations et limites<\/H3>
\nSky is not the limit<\/em>, lorsqu\u2019on est copropri\u00e9taire parce que le bien collectif passe devant les int\u00e9r\u00eats individuels. Vous avez un chien? \u00cates-vous certain que les animaux sont tol\u00e9r\u00e9s dans l\u2019immeuble o\u00f9 vous souhaitez emm\u00e9nager? Plusieurs r\u00e8glements, touchant \u00e0 la fois \u00e0 la b\u00e2tisse, mais aussi aux unit\u00e9s, sont inscrits dans l\u2019acte de copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong> ou m\u00eame adopt\u00e9s \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e annuelle du syndicat des propri\u00e9taires<\/strong>. Il peut s\u2019agir de l\u2019interdiction d\u2019effectuer certaines r\u00e9novations \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur m\u00eame de votre condo (rev\u00eatement de plancher, d\u00e9placement de murs, etc.) \u00e0 celle d\u2019avoir un barbecue, un spa et bien d\u2019autres. Le but de tout cela est, bien s\u00fbr, d\u2019assurer l\u2019uniformit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 de l\u2019ensemble r\u00e9sidentiel, mais aussi la valeur de revente de vos propri\u00e9t\u00e9s.
\n 
\n

Frais de condo et fonds de pr\u00e9voyance<\/H3>
\nLes charges communes (frais de condo)<\/a> sont constitu\u00e9es des d\u00e9penses courantes (police d\u2019assurance, d\u00e9neigement, entretien paysager, maintenance et conciergerie, inspection des \u00e9quipements de s\u00e9curit\u00e9, etc.) et des montants attribu\u00e9s au fonds de pr\u00e9voyance<\/a> pour les travaux majeurs \u00e0 long terme (remplacement du toit, des portes et fen\u00eatres, la r\u00e9fection des aires communes, des stationnements, du recouvrement ext\u00e9rieur, etc.). <\/p>\n

Bien que l\u2019article 1072 du Code civil impose un pourcentage minimum de 5%, nous vous recommandons d\u2019\u00e9valuer le co\u00fbt associ\u00e9 au remplacement de chaque composante, le nombre d\u2019ann\u00e9es estim\u00e9 avant le remplacement de celle-ci et d\u2019\u00e9tablir un budget r\u00e9aliste<\/strong> des cotisations \u00e0 pr\u00e9voir afin d\u2019\u00e9viter d\u2019avoir \u00e0 d\u00e9bourser des montants consid\u00e9rables ou impr\u00e9vus d\u2019un seul coup.<\/p>\n

Un fonds de pr\u00e9voyance ad\u00e9quat est signe d\u2019une bonne gestion et sant\u00e9 financi\u00e8re. Il peut vous \u00e9pargner de gros soucis, mais aussi \u00eatre le gage d\u2019une excellente valeur de revente<\/strong> au moment opportun. Pensez investissement \u00e0 long terme.
\n <\/p>\n

Documents et informations importantes \u00e0 savoir<\/H3> 
\n

La note d\u2019information<\/H4>Lors de l\u2019achat d\u2019un condominium neuf, le promoteur vous remettra le contrat pr\u00e9liminaire <\/a>(article 1785 du Code civil) dans lequel se trouve la note d\u2019information (obligatoire pour tout ensemble de 10 unit\u00e9s minimum). Vous y retrouverez le budget pr\u00e9visionnel dans lequel figurent, entre autres, les charges communes. Cette information vous permettra de pr\u00e9voir les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019entretien de l\u2019immeuble et le montant \u00e0 r\u00e9server pour le fonds de pr\u00e9voyance.
\n <\/p>\n

La d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9<\/H4>La d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> est un contrat notari\u00e9<\/strong> liant tous les copropri\u00e9taires (publi\u00e9 au registre foncier) et o\u00f9 sont \u00e9tablis, entre autres, les r\u00e8glements et la description des aires communes, priv\u00e9es et celles utilis\u00e9es par certains copropri\u00e9taires (garages, espaces de stationnement ou de rangement, etc.). On y retrouve aussi les r\u00e8gles de gestion de l\u2019immeuble.
\n <\/p>\n

Les \u00e9tats financiers r\u00e9cents<\/H4>Les \u00e9tats financiers de l\u2019immeuble peuvent vous donner un excellent indice de la sant\u00e9 financi\u00e8re et de la gestion de celui-ci. V\u00e9rifiez les frais de condo pay\u00e9s et impay\u00e9s, le fonds de pr\u00e9voyance, les d\u00e9penses et les dettes pour obtenir une id\u00e9e des cotisations suppl\u00e9mentaires que vous pourriez avoir \u00e0 d\u00e9bourser.
\n <\/p>\n

Les proc\u00e8s verbaux<\/H4>Les proc\u00e8s verbaux peuvent vous donner un bel aper\u00e7u des d\u00e9cisions et enjeux trait\u00e9s par le syndicat des copropri\u00e9taires.
\n <\/p>\n

Nous esp\u00e9rons que ces informations vous aideront \u00e0 effectuer un choix \u00e9clair\u00e9 lors de l\u2019achat de votre future propri\u00e9t\u00e9. Jetez un \u0153il \u00e0 nos superbes projets de condominiums<\/a>, localis\u00e9s dans les secteurs de Laval et ses environs. <\/p>\n

\"Condos<\/a><\/p>\n

Collaboration sp\u00e9ciale: Jacques Gosselin, contr\u00f4leur chez Construction Voyer <\/strong><\/p>\n

Bonne semaine!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Acte de copropri\u00e9t\u00e9, syndicat, frais de condo, fonds de r\u00e9serve, registre des entreprises, d\u00e9claration initiale, parties communes, copropri\u00e9t\u00e9 divise et indivise… tant de termes qui peuvent sembler complexes lors de l\u2019achat d\u2019un condominium.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":10598,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[92],"tags":[281,277,205,279,278,283,282,280],"class_list":["post-10573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trucs-pratiques","tag-acte-de-copropriete","tag-condo","tag-condominium","tag-fonds-de-prevoyance","tag-frais-de-condo","tag-immobilier","tag-investissement","tag-syndicat-de-copropriete"],"acf":[],"yoast_head":"\nL\u2019ABC d\u2019un condo - Construction Voyer<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acte de copropri\u00e9t\u00e9, syndicat, fonds de r\u00e9serve... tant de termes qui peuvent sembler complexes lors de l\u2019achat d\u2019un condo. 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